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今年底将基本完成

农村土地承包经营权确权登记颁证

确权后对农村房屋政策变化很大

是近十几年变化最大的一年

比如建房审批严格化了

房屋建设规范化了

最具代表性的就是农房回收的变化

前不久国家农业部发布了《农业部关于加快推进农村承包地确权登记颁证工作的通知》。近日,河北省颁发了首批新版土地承包经营权证。河北人最关心的土地问题终于有了结果!新证长啥样?你家啥时候领到证?快来一起看看吧↓↓↓

河北省颁发首批新版土地承包经营权证

4月19日,在衡水市冀州区召开的全省农村经营管理工作会议暨农村承包地确权登记颁证现场会上, 衡水市冀州区庄子头村208户村民,拿到了首批新版土地承包经营权证。

新版土地承包经营权证有哪些特点

作为我省00001号农村土地承包经营权证的获得者,村民魏九明心里乐开了花。“有了这证,我们就像吃了‘定心丸’。今后可以放心地把土地流转出去了!”

记者在魏九明的农村土地承包经营权证上看到,证书代码、承包方家庭成员情况、承包地块总数、承包土地确权总面积以及承包地块示意图等都一一列出。

省农业厅相关负责人介绍,相比原来的旧证、四至不清、面积不精确、制作粗糙等缺点,此次颁发的新版土地承包经营权证,是根据确权后准确面积、方位打印出来的,不仅面积更准确,四至清晰,还有防伪标志、安全条,便于长期保存。

河北各地什么时候发证?

自2016年我省被确定为农村承包地确权颁证整省推进试点后,农村土地确权登记工作进展顺利。截至目前,全省99.3%的涉农乡镇和96.4%的村开展了确权登记工作,农民承包地确权登记9221.7万亩,占全省耕地总面积的94.2%。日前,全省工作重点已整体进入完善土地承包合同、建设数据库和登记簿、检查验收等阶段,新版土地承包经营权证颁发工作已经开始,预计今年年底基本完成承包地确权登记颁证。


土地确权是什么意思?

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等程序,才能得到最后的确认和确定。

啊~我的妈呀!房屋要回收!到底咋回事,快来一起看一看

为解决农村房屋闲置问题,让农村土地资源得到合理利用,国家将加大对违法农房的回收力度。那么哪些是违法农房呢?大家注意了!

10类将被回收的农村房屋

01

房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

02

非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

03

进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地,否则还拥有农村房屋所有权,但不允许翻修,房屋一经倒塌后予以回收。

04

建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准,不得超过300平米,各地区根据地势适当调整,超出的面积予以回收。

05

一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则,除非合法继承以及正常分户,多余的住宅予以回收,这主要是针对滥用职权的村干部。

06

未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内,占用农村耕地坡地等,触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定,此类农村房屋予以回收。

07

城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格,宅基地不可自由买卖,城镇居民不能购买农房,一经查实予以回收,这也是为了保障农民的利益。

08

长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收,部分地区已开始试点。

09

闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的,不被国家允许,一经发现予以回收。

10

已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

除了以上十种将被回收的农村房屋

对百姓来说

最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿

为保障被拆迁户的切身利益

2017年国家大手笔地调整了

农村房屋拆迁补偿政策

完善了拆迁补偿条例

明确了征收补偿标准

那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算

让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧

1 农房拆迁补偿项目

国家在2017年农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

宅基地的补偿

社会保障补偿

这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准,这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。

2 农村房屋拆迁补偿标准如下

1

草房每平方米补偿1900元

2

砖瓦房每平方米补偿2400元

3

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5

地上(下)附着物使用等价补偿标准

6

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

3 2017农村宅基地拆迁如何补偿?

土地法修正草案现行第四十七条

规定:

征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍

在住房保障方面:

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿

城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿

4 农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿?

1

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

2

补偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定:

征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

3

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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责任编辑:hex
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